Nóg dieper het box 3-moeras in of Box 4 Vastgoed
Dat Box 3 een heet hangijzer is, zal geen vastgoedbezitter ontgaan zijn. Problemen te over, en de geboden oplossingen zijn vaak maar een doekje voor het bloeden.
“Het blijft dweilen met de kraan open,” zegt partner Tax Advisory Onno Adriaansens, “terwijl het dossier toch oplosbaar moet zijn. Desnoods stapsgewijs.”
Adriaansens en zijn team van vastgoedexperts gaan hier op 20 mei het gesprek over aan in Utrecht. Met elkaar, het publiek én Tom Berkhout (professor of Real Estate aan Nyenrode Business Universiteit). Over de toekomst van vastgoed in Box 3, én over Berkhout’s – door de vastgoedsector omarmde – voorstel voor een nieuw concept: vastgoed in Box 4. Baker Tilly bundelt de krachten met Vastgoedjournaal.nl om de sector bij te praten over de Voorjaarsnota, de laatste ontwikkelingen én de toekomst.
De problemen stapelen zich op
Want voorlopig is de oplossing ver te zoeken. Na het Kerstarrest bleek ook het rechtsherstel ontoereikend. De tegenbewijsregeling, die dan weer een deel van het probleem moet oplossen, biedt weinig soelaas. Oude jurisprudentie biedt weleens uitkomst, maar de forfaitaire percentages blijven maar stijgen, vaak om juist ándere budgettaire tekorten op te vangen. Box 3 is inmiddels zowel een probleemkind als een cash-cow, de oorzaak en de oplossing. Maar tegelijkertijd een onvoorspelbare black box. Of zoals Berkhout het in een eerdere publicatie omschreef: “een zwaar gehavend box 3, een grootschalige reparatieopgave over het verleden en een nieuw stelsel waarvan we de contouren nog niet kennen."
Onzekerheid op de vastgoedmarkt
Die onzekerheid leidt ook op de vastgoedmarkt al een tijd tot onrust. Langetermijnramingen moeten herzien worden, maar wat brengt de toekomst? Bij verhuurd vastgoed is het maar de vraag hoe de samenloop van wijzigingen in de huurwetgeving en de perikelen rond box 3 uitpakt - dus waar moet je nu eigenlijk rekening mee houden? Is particulier verhuren in de toekomst nog wel rendabel? En waar gaat nu het ‘eigen gebruik-vraagstuk’ landen?
Het box 3-dossier is inmiddels een opeenstapeling van problemen, uitstel, tussenoplossingen en nóg meer uitstel. Terwijl een heffing over het werkelijke rendement het einddoel is. Het is een lastig vraagstuk, maar de wetgever helpt zichzelf er niet mee door advies uit de praktijk en de rechtspraak in de wind te slaan Bijsturen is nodig, maar het lijkt nu vooral te draaien om het dichten van gaten in de begroting.
Is er een tussenoplossing mogelijk?
Toch wordt er al langer gesproken over oplossingen, soms letterlijk en figuurlijk ‘out of the box’. Berkhout opperde bijvoorbeeld al eerder een ‘Box 4’: een simpele vermogensbelasting op vastgoed, in plaats van een vermogen op (vermeend) inkomen. Een relatief eenvoudige oplossing voor een belangrijk deel van de box 3-problematiek. Een (lagere) belasting op basis van de waarde, in plaats van een fluctuerende heffing op een forfaitair (of lastig vast te stellen en te berekenen) inkomen.
Is Box 4 dé oplossing voor particuliere vastgoedbezitters?
Maar wat houdt zo’n Box 4 dan precies in? Voor welke problemen biedt het een oplossing? En met welke andere fiscale ontwikkelingen moeten vastgoedbezitters, particuliere vastgoedbeleggers, fondsen en ontwikkelaars de komende tijd rekening houden?
Op dinsdag 20 mei praten wij je bij op ons kantoor in Utrecht, tijdens het Vastgoedjournaal.nl & Baker Tilly kennisevent. Wil je bij dit event aanwezig zijn? Neem dan contact op met je eigen Baker Tilly adviseur, óf met Onno Adriaansens. Direct inschrijven kan ook hier.
Wet- en regelgeving op dit gebied kan onderhevig zijn aan verandering. Wij raden je aan om met jouw Baker Tilly-adviseur te overleggen over de impact hiervan.
